第491章 把他刘杨架在火上烤
读一本书，过一段人生。
  梁康看向屏幕中三块地分別介绍道：“管委会带著我们去了市国土局，初步沟通的结果是，先批覆我们三个块地。”
  “第一块地是位於芜市职业技术学院银湖校区东侧的r01地块，用地面积301亩，容积率1.5。”
  “第二块地，是位於天柱山路以南，长江路以西的r10地块，用地面积398亩，容积率2.5。”
  “第三块地，是位於长江路以东，广福路以北的r05地块，用地面积143亩，容积率1.5。”
  说完梁康拋出最终问题：“现在的问题是，三块地一起拿还是分批拿？”
  刘杨靠在椅背上，眯著眼睛看著屏幕上用红圈標出的地块位置，这三块地分布得有点散，彼此之间都不在一起，两两之间差不多有一公里左右的距离，这对於后期的集中开发、统一管理来说有点麻烦。
  “梁总，项目公司这边什么意见？”刘杨问道。
  “刘董，项目公司这边两种意见都有。”梁康回答道，“如果三块地一起拿，好处是可以落袋为安，避免后期的规划调整和政策变化风险，但是三块地加起来总的建筑面积上百万平方米，肯定要分期开发，如果首批销售不理想的话，后面两块地长期不开发，是有被政府收回风险的。”
  “分开拿的话，倒是能避免这个问题，可以根据市场情况灵活调整，但是后期万一政策和规划有变，剩下两块地就不一定是我们的了。”
  梁总他们是不知道未来房价的走势，所以不敢做出决定，只能从常规的风险控制和资金安全角度来分析，但他刘杨知道啊！
  如果没记错的话，大概在07年底到08年中，受次贷危机影响，国內房价会有一波较大的下跌，部分城市跌幅可能达到40%左右。
  但是从08年第三季度开始，央行通过多次降息，降低房贷利率和首付比例等措施后，楼市开始逐步回暖。
  直到11月份国家推出四万亿经济刺激计划后，房价触底反弹，这种反弹並不是连续地涨，而是跳著涨！北上广等一线城市更是大几千、上万的涨！
  如果现在就三块地一起拿，虽然距离07年底还有两年时间，但问题在於，按照和政府签的协议，只有主题乐园的主体工程验收通过后，配套的住宅用地才能取得预售许可证，开始对外销售。
  主题乐园按照目前的建设计划和复杂程度，最快最快，也得等到07年初才能基本完成验收，那留给住宅销售的时间窗口，满打满算也就半年多。