第374章 抢我也得把它抢过来！
读一本书，过一段人生。
  张强適时地恭维了一句：“刘董说得没错，这个项目不仅面积诱人，价格更诱人。”说完详细介绍道，“乐园占地面积1800多亩，地价只要1万/亩，配套的镜湖大桥片区住宅占地面积2300多亩，地价只要38万/亩，远远低於市场价。”
  刘杨听完倒吸一口凉气。
  他知道配套的住宅有2000多亩，但不知道地价这么低，1万/亩的主题乐园用地暂且不谈，光是38万/亩的住宅用地跟特妈白捡有什么区別？
  就算按常规的2.0容积率折算，住宅的楼面地价才不到300元/平方米，现在芜市镜湖区的毛坯房价至少3000元/平方米。
  这利润率简直高得嚇死人！
  张强一看刘杨那捡到钱的兴奋表情，就知道他在想好事，立马补充道：“不过，区里有个硬性条件，首期主题乐园投资不低於20亿，而且必须验收通过后，住宅才可以拿到预售证。”
  刘杨一下愣住了，隨即快速算了一笔帐，按现在芜市镜湖区3000元/平方米的毛坯价算，地价加建设成本差不多1700元/平方米，净利润1300元/平方米，按照2.0容积率算的话，2300亩的总建筑面积是306万平方米，净利润不到40亿。
  首期乐园投资20亿，二三四期加一起至少还要砸进去40亿，考虑到房价上涨因素，差不多住宅的利润全砸到乐园里面了。
  不算不知道，这稍微一算，刘杨只想说一句：臥槽，芜市政府这番骚操作玩得真特妈溜啊！
  不仅利润全特妈砸到乐园里面，还得先砸进去20亿才能卖住宅回血，而且还特妈防著一手，投资商想卖完住宅跑路留下烂尾的主题乐园？门都没有！验收通过才能拿预售证，等於把投资商的命根子攥在手里。
  真特妈狠啊！
  刘杨看向张强问道：“所以章董听到20亿立马嚇跑了？”
  记住我们101看书网
  张强无奈地耸耸肩：“没错，伟星总资產都没有20亿，章董不敢赌，他怕一旦失足，公司陷入万劫不復。”隨即嘆了口气，“毕竟这两年房价涨得太厉害，万一市场回调，光是利息就能把伟星吞了，他不敢赌。”
  刘杨点点头表示理解。