第363章 硬生生地把房地產这匹狂奔的烈马勒出血痕
读一本书，过一段人生。
  “许主席！”一道道声音整齐得如同排练过一样。
  许老板脚步没停，边走向主位边抬手朝下压了压：“都坐下吧。”
  话是这么说，但直到许老板走到主位落座的瞬间，其他人才如同得到指令一般重新坐下，没有人敢抢先，没有人敢僭越。
  许老板坐下后看向已经站到大屏前的刘杨开口道：“刘杨，抓紧开始吧，大家都忙，能凑齐开这个专题会不容易。”
  刘杨点了点头，將隨身携带的u盘插入电脑打开匯报的ppt。
  与此同时，总裁办的秘书已经將刚复印好的报告依次放在每位参会者面前。
  刘杨站在大屏前，手持雷射翻页笔看向在座的眾人。
  “尊敬的许主席，各位董事，各位领导。”刘杨开口道。
  “今天向各位匯报的专项会议主题是《关於恆达集团以主题乐园+体育+影视+地產四飞轮驱动构建生態化反闭环模式，实现跨越式发展的战略构想与实施路径。》”
  说完坦诚地解释道：“具体的內容都在报告上，很大一部分是给未来的战略投资者看的，今天在座的都是自己人，我就不照本宣科占用大家宝贵的时间了。”
  刘杨没有过多废话，按下翻页笔的按钮切换到正文第一页。
  “首先，我匯报一下个人对房地產行业中期趋势的预判，我认为当前国內房地產行业即將进入一个重要的歷史临界点，过去单纯的住宅开发红利正在见顶。”
  刘杨话音刚落，会议室里有人交换了眼神，有人皱起了眉头，还有人，比如夏总裁依然笑眯眯地看著屏幕。
  “各位领导都知道，恆达是靠住宅开发起家的，这套模式在过去没有任何问题，因为地价低需求旺，但未来呢？全国一二线城市的拿地成本正在以每年两位数的速度疯狂上涨，而房价的涨幅不可能永远跑贏地价，利润正在被逐年逐月地摊薄。”
  说完摁下翻页笔切换到下一页，屏幕上出现了一张坐標图，横轴是年份，纵轴是百城住宅平均地价，一条从2000年开始平稳爬升到2004年后直线爬升的曲线看得让人触目惊心。