第96章 再造二十个恆达

  许老板坐下后端起茶杯吹开浮叶啜了一口，然后看向对面的刘杨笑道：“金碧世纪花园交付的事情，我昨天听杨总大概说了，搞得不错，比预期还顺利，杨总对你可是讚不绝口啊。”

  说著放下茶杯问道，“怎么样，接下来有什么打算？二期要是启动，继续交给你？还是回集团工程管理中心？”

  “老师，上次项目验收您来的时候，我跟您提过的那个想法……您忘了？”

  “哦？还是想下去试试？”

  许老板见刘杨点头，沉默了几秒才开口说道：“刘杨，我不是不相信你的能力，金碧世纪花园这一仗，你打得確实漂亮，证明了你独当一面的潜力，但是，”他话锋一转，

  “执行好一个具体项目和去一个城市操盘一个区域公司，这完全是两码事，这里面的水比你想像的要深得多，你年纪轻阅歷浅，下去之后要面对的不光是业务，还有复杂的地方关係、团队管理、资金压力、甚至是意想不到的明枪暗箭。

  在集团有我们看著，去了地方，很多事就得全靠你自己了，我是怕万一遇到挫折会打击你的自信心。”

  许老板这番推心置腹的话刘杨能感受到，但还是解释道：“老师，您的担心我明白，但即使去了地方，我们不还是归集团直管吗？遇到难题，我肯定会第一时间向集团、向您求援的。

  再说咱们房地產行业，和网际网路那种烧钱不见影、失败了就真打水漂的行业不同，咱们再不济，地皮还在那儿呢，最多是项目周期拉长，利润薄点。”

  他见许老板仍在犹犹豫豫，知道常规的理由恐怕难以彻底打动他，决定放出终极大招，刘杨相信这招应该能直插许老板心窝。

  隨即从书包里拿出一份文件，这份文件本来是留著当研究生毕业论文用的，现在只能提前拿出来了，文件標题是《关於房地產企业“高周转”开发模式的初步研究与恆达应用展望》。

  他將文件放到许老板面前，许老板有些疑惑地看了刘杨一眼，然后拿起文件开始翻阅。

  许老板越看眼神越亮，文件清晰阐述了什么是高周转，即高负债、高槓桿、高周转、低成本的三高一低开发模式，详细拆解了如何通过標准化產品设计、集中採购、快速施工、精准营销和高效回款，实现“拿地即开工，开工即销售，销售即回款”的快速循环，最大化资金使用效率，实现规模的几何级数膨胀。

  要不是顾及身份和场合，许老板真想冲刘杨喊一句：“你他娘的真是个人才！”

  刘杨知道火候到了，趁热打铁道：“老师，所谓『高周转』模式，本质就是用金融的思维做地產，用时间的槓桿撬动规模。