第159 章 天河城和万象城

饶是林远早有准备，看到正大集团这么凄惨，也是心有余悸，相比于未来那个风头无两的正大集团，现在的正大确实太狼狈了一些。

接着，林远又想到了前世的林建军，前世的林建军比起正大集团还惨，是真的因为激进扩张导致破产了。

正大集团至少还活了下来，并且还在未来借助龙国发展的红利更上一层楼。

林远打算让高芳芳将正大集团的案例整理一下，发给林建军一份，虽然以龙国的实力，肯定不会遇到泰国的情况。

但是未来隔一段时间就要爆发一次经济危机，如果债务过多的话，一旦资金链断裂，产生的连锁反应可是不可估量的。

运气好就是老王，运气不好就是老许。

至于林远为什么要将正大集团的情况给林建军看，则是因为现在的万家开始了更加激进的扩张模式。

这还要从去年羊城的天河城顺利建成并开业说起。

作为前世龙国的第一商城，天河城的战绩不用多说，无疑是取得了非常巨大的成功，这种现代化的购物广场一开业便成为了羊城新的商业中心。

客流量迅速突破10万、20万、30万，今年上半年的日均客流量基本维持在了15万以上。

这个数字在这个年代无疑是非常难以想象的。

一家新成立的商场，并且还没有地铁，客流量便能赶上由多家商场一起组成的老牌商圈和步行街了。

可以预想，随着时间流逝以及交通设施的完善，天河城的客流量还会持续不断地提高，一家商场便是一个顶级商圈将会成为现实。

庞大人流量带来的，则是天河城的店铺出租率和租金不断提高，去年2月试营业，8月正式营业，便获得了三千多万的租金。

而今年，天河城店铺的出租率预计能超过80%，租金收入超过1.3亿。

明年的话，出租率将接近100%，租金收入超过1.6亿。

而之后随着龙国经济持续增长，以及天河城人流量的持续增加，租金收入还会持续增加，预计用不了几年就能收回全部投资，之后便是纯赚。

（按照网上的数据，天河城到04年，一年的租金就超过了3亿，8年时间收到的租金总共有15亿，收回了全部的投资，之后就是纯赚，每年至少几个亿的利润。）

天河城的巨大成功，也让龙国的商人都注意到了这种全新的商城模式，包括林建军也同样收到了不小的刺激。

虽然收回成本需要一定的时间，但是其赚钱和保值能力也确实夸张，建上几座这种商城，未来便能获得源源不断的收入。

就连琴岛的万象城也收到了羊城的天河城影响，还没有开业，名气便打了出去，店铺的出租率便顺利突破了60%，有两百家品牌入驻。

还有龙国最大单体面积最大，商品品类最多超市，万家max超市也跟着入驻了天河城。

因为有天河城的先例，以及万家和林建军在琴岛的影响力，琴岛万象城开业当天的人流量还要胜过羊城的天河城。